臺中市南屯區惠文路363號24F/25F
2025-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 5,700 萬 43.2 萬/坪 × 137.19 坪
權狀坪數137.19 坪
主建物68.53 坪
公設比32%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 137.19 坪
└ 主建物 68.53 坪
└ 公設等 68.66 坪
土地持分 10.85 坪
0 坪137.19 坪
土地坐落 惠禮段 42 地號
價格拆解
成交總價5,700 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價5,300 萬
單價 43.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.2 萬/坪
本筆成交 43.2
本棟中位 35.9
惠文路中位 49.9
南屯區 2025 年中位 35
比本棟中位 高 20%比惠文路中位 低 13%比南屯區 2025 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,700 萬
-2%
2026 年推估5,582 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,060 萬
貸款（8 成）4,240 萬
每月月付158,847 元
30 年總利息1,478 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層24F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-28 5F/25F 4房2廳3衛 · 142.84 坪 39.8 萬/坪總 5,488 萬 2025-06-16 21F/25F 3房2廳3衛 · 144.55 坪 40.7 萬/坪總 5,880 萬 2024-04-03 18F/25F 3房2廳3衛 · 144.43 坪 40.8 萬/坪總 5,888 萬 2024-03-30 9F/25F 4房2廳3衛 · 150.08 坪 37.9 萬/坪總 5,688 萬 2024-02-18 24F/25F 3房2廳3衛 · 97.44 坪 40.5 萬/坪總 3,950 萬 2023-07-15 23F/25F 3房2廳2衛 · 144.43 坪 38.8 萬/坪總 5,600 萬 2023-01-18 6F/25F 3房2廳4衛 · 144.43 坪 37.5 萬/坪總 5,420 萬 2022-07-01 7F/25F 4房2廳3衛 · 144.43 坪 36 萬/坪總 5,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。