臺中市大里區大明路141巷1號5F/12F

2019-04-15 實價登錄成交明細

成交總價 575 萬 14.5 萬/坪 × 39.61 坪

權狀坪數39.61 坪

主建物27.63 坪

公設比19.7%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 39.61 坪

└ 主建物 27.63 坪

└ 公設等 11.98 坪

土地持分 4.11 坪

0 坪39.61 坪

土地坐落 崇光段 1163 地號

價格拆解

成交總價575 萬

扣車位後房價575 萬

單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪

本筆成交 14.5

本棟中位 14.3

大明路中位 18.3

大里區 2019 年中位 19.9

比本棟中位高 1%比大明路中位低 21%比大里區 2019 年中位低 27%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交575 萬

+46%

2026 年推估842 萬

以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 267 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）115 萬

貸款（8 成）460 萬

每月月付17,233 元

30 年總利息160 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。