臺中市南區南陽街93號3F/16F
2022-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 845 萬 23.4 萬/坪 × 36.12 坪
權狀坪數36.12 坪
主建物23.83 坪
公設比27.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 36.12 坪
└ 主建物 23.83 坪
└ 公設等 12.29 坪
土地持分 3.77 坪
0 坪36.12 坪
土地坐落 下橋子頭段 177 地號
價格拆解
成交總價845 萬
扣車位後房價845 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 19.8
南陽街中位 16
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 18%比南陽街中位 高 46%比南區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交845 萬
+1%
2026 年推估857 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-04 3F/16F 3房2廳2衛 · 36.12 坪 25.2 萬/坪總 910 萬 2023-02-21 11F/16F 3房2廳2衛 · 36.6 坪 24.6 萬/坪總 900 萬 2022-09-20 5F/16F 3房1廳2衛 · 31.58 坪 20.1 萬/坪總 635 萬 2022-07-26 9F/16F 3房2廳2衛 · 31.58 坪 24.1 萬/坪總 761 萬 2022-02-22 11F/16F 3房2廳2衛 · 36.6 坪 19.9 萬/坪總 730 萬 2021-08-31 3F/16F 3房2廳2衛 · 36.12 坪 19.9 萬/坪總 720 萬 2021-07-04 12F/16F 3房2廳2衛 · 36.34 坪 20 萬/坪總 725 萬 2021-05-24 13F/16F 3房2廳2衛 · 30.59 坪 19.8 萬/坪總 605 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。