臺中市南屯區三和街21號4F/8F
2023-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 25.1 萬/坪 × 35.01 坪
權狀坪數35.01 坪
主建物21.48 坪
公設比27.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 35.01 坪
└ 主建物 21.48 坪
└ 公設等 13.53 坪
土地持分 5.24 坪
0 坪35.01 坪
土地坐落 惠信段 106 地號
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價800 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 27
三和街中位 34.6
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 低 7%比三和街中位 低 27%比南屯區 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交880 萬
+3%
2026 年推估906 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2025-11-06 7F/8F 3房2廳2衛 · 37.99 坪 28.1 萬/坪總 1,068 萬 2023-12-31 8F/8F 3房2廳2衛 · 31.5 坪 27 萬/坪總 850 萬 2023-06-03 3F/8F 3房2廳2衛 · 41.09 坪 24 萬/坪總 988 萬 2022-09-14 2房2廳1衛 · 37.2 坪 39.6 萬/坪總 1,473 萬 2020-08-04 7F/8F 3房2廳2衛 · 37.99 坪 21.1 萬/坪總 800 萬 2019-09-30 3F/8F 3房2廳2衛 · 41.09 坪 17.5 萬/坪總 720 萬 2014-12-31 2房2廳1衛 · 37.2 坪 29 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。