臺中市沙鹿區北中三街18號7F/7F
2021-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 26.4 萬/坪 × 32.2 坪
權狀坪數32.2 坪
主建物13.92 坪
公設比35.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 32.2 坪
└ 主建物 13.92 坪
└ 公設等 18.28 坪
土地持分 7.95 坪
0 坪32.2 坪
土地坐落 英才段 740 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 22.7
北中三街中位 22.8
沙鹿區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 高 16%比北中三街中位 高 16%比沙鹿區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+30%
2026 年推估1,101 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-03 3F/7F 1房1廳1衛 · 18.02 坪 33.9 萬/坪總 610 萬 2023-12-10 2F/7F 0房0廳0衛 · 18.02 坪 32.2 萬/坪總 580 萬 2023-09-24 6F/7F 2房2廳1衛 · 32.2 坪 32.3 萬/坪總 1,040 萬 2023-04-30 7F/7F 1房2廳1衛 · 18.02 坪 30 萬/坪總 540 萬 2021-10-25 5F/7F 2房2廳1衛 · 35.26 坪 24.1 萬/坪總 850 萬 2021-09-14 3F/7F 2房1廳1衛 · 32.03 坪 25.9 萬/坪總 830 萬 2020-08-15 5F/7F 2房2廳1衛 · 35.38 坪 21.9 萬/坪總 776 萬 2020-06-30 3F/7F 1房1廳1衛 · 18.02 坪 25.1 萬/坪總 453 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。