臺中市潭子區頭張路一段86巷2號2F/12F
2020-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 637 萬 21.5 萬/坪 × 29.68 坪
權狀坪數29.68 坪
主建物12.12 坪
公設比36.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 29.68 坪
└ 主建物 12.12 坪
└ 公設等 17.56 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪29.68 坪
土地坐落 中山段 495 地號
價格拆解
成交總價637 萬
扣車位後房價637 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 20.5
頭張路一段中位 20.2
潭子區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 高 5%比頭張路一段中位 高 6%比潭子區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交637 萬
+32%
2026 年推估842 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,092 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；含地政士服務費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。