臺中市南屯區文心路一段260號8F/27F
2025-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 5,300 萬 41.5 萬/坪 × 127.76 坪
權狀坪數127.76 坪
主建物67.1 坪
公設比29.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 127.76 坪
└ 主建物 67.1 坪
└ 公設等 60.66 坪
土地持分 7.91 坪
0 坪127.76 坪
土地坐落 田心段 822 地號
價格拆解
成交總價5,300 萬
扣車位後房價5,300 萬
單價 41.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.5 萬/坪
本筆成交 41.5
本棟中位 28.6
文心路一段中位 29.2
南屯區 2025 年中位 35
比本棟中位 高 45%比文心路一段中位 高 42%比南屯區 2025 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,300 萬
-2%
2026 年推估5,191 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,060 萬
貸款（8 成）4,240 萬
每月月付158,847 元
30 年總利息1,478 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層8F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-12 16F/27F 4房2廳4衛 · 135.27 坪 44.9 萬/坪總 6,068 萬 2025-07-02 18F/27F 4房2廳2衛 · 96.65 坪 44 萬/坪總 4,250 萬 2025-02-25 14F/27F 4房3廳3衛 · 147.72 坪 41.6 萬/坪總 6,150 萬 2024-08-23 10F/27F 5房2廳4衛 · 135.31 坪 44.2 萬/坪總 5,980 萬 2024-02-25 3F/27F 5房2廳4衛 · 133.61 坪 29.8 萬/坪總 3,980 萬 2023-12-05 24F/27F 5房2廳4衛 · 139.4 坪 44.8 萬/坪總 5,400 萬 2023-08-04 13F/27F 4房2廳4衛 · 164.31 坪 42 萬/坪總 6,900 萬 2023-02-28 19F/27F 4房2廳2衛 · 98.03 坪 37.3 萬/坪總 3,660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。