臺中市南屯區寶山東二街19巷8號3F/12F
2023-05-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 950 萬 21.2 萬/坪 × 44.89 坪
權狀坪數44.89 坪
主建物20.79 坪
公設比41.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 44.89 坪
└ 主建物 20.79 坪
└ 公設等 24.1 坪
土地持分 6.23 坪
0 坪44.89 坪
土地坐落 寶山段 268 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 18.4
寶山東二街中位 20.1
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 15%比寶山東二街中位 高 5%比南屯區 2023 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交950 萬
+3%
2026 年推估978 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-13 4F/12F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 29.1 萬/坪總 1,320 萬 2020-11-15 8F/12F 3房2廳2衛 · 44.89 坪 21 萬/坪總 943 萬 2020-06-30 8F/12F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 20.5 萬/坪總 928 萬 2020-05-24 5F/12F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 19.7 萬/坪總 860 萬 2018-05-19 6F/12F 3房2廳2衛 · 44.89 坪 18.7 萬/坪總 838 萬 2018-01-02 10F/12F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 19 萬/坪總 860 萬 2017-10-19 5F/12F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 3.3 萬/坪總 150 萬 2016-09-24 6F/12F 4房2廳2衛 · 57.31 坪 17.8 萬/坪總 1,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。