臺中市南屯區寶山二街5號3F/14F
2023-05-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 750 萬 19.4 萬/坪 × 38.63 坪
權狀坪數38.63 坪
主建物23.48 坪
公設比26.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 38.63 坪
└ 主建物 23.48 坪
└ 公設等 15.15 坪
土地持分 3.85 坪
0 坪38.63 坪
土地坐落 寶山段 1277 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 15.2
寶山二街中位 15.4
南屯區 2023 年中位 36.2
比本棟中位 高 28%比寶山二街中位 高 26%比南屯區 2023 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交750 萬
+3%
2026 年推估774 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-08 7F/14F 3房2廳2衛 · 37.76 坪 21.9 萬/坪總 825 萬 2025-09-07 11F/14F 2房2廳1衛 · 29.22 坪 26.3 萬/坪總 768 萬 2025-04-19 3F/14F 3房2廳2衛 · 42.18 坪 5.8 萬/坪總 244 萬 2025-01-23 8F/14F 3房2廳2衛 · 36.35 坪 23 萬/坪總 836 萬 2025-01-15 2F/14F 2房1廳1衛 · 24.9 坪 26.4 萬/坪總 657 萬 2024-07-27 4F/14F 3房2廳2衛 · 38.05 坪 23.1 萬/坪總 880 萬 2024-04-14 10F/14F 3房2廳2衛 · 45.62 坪 26.3 萬/坪總 1,200 萬 2023-08-26 13F/14F 2房2廳1衛 · 29.32 坪 25.8 萬/坪總 755 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。