臺中市南屯區文心南五路一段321號11F/14F
2026-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,388 萬 37.6 萬/坪 × 74.56 坪
權狀坪數74.56 坪
主建物36.98 坪
公設比27.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 74.56 坪
└ 主建物 36.98 坪
└ 公設等 37.58 坪
土地持分 10.63 坪
0 坪74.56 坪
土地坐落 豐功段 275 地號
價格拆解
成交總價2,388 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價2,128 萬
單價 37.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.6 萬/坪
本筆成交 37.6
本棟中位 29.2
文心南五路一段中位 30.5
南屯區 2026 年中位 34.8
比本棟中位 高 29%比文心南五路一段中位 高 23%比南屯區 2026 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）426 萬
貸款（8 成）1,702 萬
每月月付63,779 元
30 年總利息594 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-01 1F/14F 0房1廳0衛 · 17.69 坪 63.8 萬/坪總 1,128 萬 2025-05-13 5F/14F 4房2廳2衛 · 74.12 坪 31 萬/坪總 2,300 萬 2024-12-19 4F/14F 4房2廳2衛 · 75.1 坪 33.7 萬/坪總 2,530 萬 2024-07-14 12F/14F 2房2廳1衛 · 36.31 坪 44.9 萬/坪總 1,630 萬 2024-01-21 5F/14F 3房2廳2衛 · 61.44 坪 39.1 萬/坪總 2,076 萬 2023-12-15 9F/14F 4房2廳2衛 · 69.44 坪 32.5 萬/坪總 2,258 萬 2023-11-26 6F/14F 1房1廳1衛 · 36.31 坪 38.9 萬/坪總 1,250 萬 2023-08-11 9F/14F 3房2廳2衛 · 45.68 坪 35 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。