臺中市南屯區惠文南街261巷61號2F/6F
2023-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 22.1 萬/坪 × 37.2 坪
權狀坪數37.2 坪
主建物24.5 坪
公設比26.1%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 37.2 坪
└ 主建物 24.5 坪
└ 公設等 12.7 坪
土地持分 8.65 坪
0 坪37.2 坪
土地坐落 田心段 1438 地號
價格拆解
成交總價820 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價720 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 26.6
惠文南街中位 22.5
南屯區 2023 年中位 36.2
比本棟中位 低 17%比惠文南街中位 低 2%比南屯區 2023 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交820 萬
+3%
2026 年推估846 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。