臺中市南屯區向上路三段522號
2023-11-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,960 萬 44.3 萬/坪 × 111.91 坪
權狀坪數111.91 坪
主建物106.26 坪
公設比0%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 111.91 坪
└ 主建物 106.26 坪
└ 公設等 5.65 坪
土地持分 50.3 坪
0 坪111.91 坪
土地坐落 永富段 675 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,960 萬
扣車位後房價4,960 萬
單價 44.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.3 萬/坪
本筆成交 44.3
本棟中位 43.6
向上路三段中位 32.6
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 2%比向上路三段中位 高 36%比南屯區 2023 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,960 萬
+3%
2026 年推估5,108 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）992 萬
貸款（8 成）3,968 萬
每月月付148,657 元
30 年總利息1,384 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。