臺中市沙鹿區光明街350巷101號4F/5F
2022-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 21.9 萬/坪 × 27.06 坪
權狀坪數27.06 坪
主建物14.66 坪
公設比29.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 27.06 坪
└ 主建物 14.66 坪
└ 公設等 12.4 坪
土地持分 8.42 坪
0 坪27.06 坪
土地坐落 鹿寮段 1025-6 地號
價格拆解
成交總價600 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價500 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 24.9
光明街中位 26.4
沙鹿區 2022 年中位 26.8
比本棟中位 低 12%比光明街中位 低 17%比沙鹿區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交600 萬
+12%
2026 年推估673 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-22 5F/5F 1房1廳1衛 · 12.64 坪 22.2 萬/坪總 280 萬 2024-10-22 5F/5F 2房2廳1衛 · 27.06 坪 21.9 萬/坪總 600 萬 2024-07-20 4F/5F 2房2廳1衛 · 24.12 坪 34 萬/坪總 820 萬 2024-03-13 5F/5F 2房2廳1衛 · 27.06 坪 29.6 萬/坪總 800 萬 2024-02-01 5F/5F 1房1廳1衛 · 12.64 坪 26.9 萬/坪總 340 萬 2024-01-15 4F/5F 1房1廳1衛 · 12.64 坪 26.1 萬/坪總 330 萬 2024-01-15 4F/5F 2房2廳1衛 · 24.12 坪 31.9 萬/坪總 770 萬 2023-09-09 2F/5F 2房2廳1衛 · 22.82 坪 25.4 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。