臺中市南屯區文心南三路408號14F/25F
2018-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,150 萬 30.1 萬/坪 × 104.57 坪
權狀坪數104.57 坪
主建物48.12 坪
公設比32.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 104.57 坪
└ 主建物 48.12 坪
└ 公設等 56.45 坪
土地持分 7.24 坪
0 坪104.57 坪
土地坐落 豐富段 179 地號
價格拆解
成交總價3,150 萬
扣車位後房價3,150 萬
單價 30.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪
本筆成交 30.1
本棟中位 28.6
文心南三路中位 30.5
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 高 5%比文心南三路中位 低 1%比南屯區 2018 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,150 萬
+35%
2026 年推估4,260 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）630 萬
貸款（8 成）2,520 萬
每月月付94,409 元
30 年總利息879 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層14F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-06 8F/25F 4房2廳3衛 · 113.99 坪 42.8 萬/坪總 4,880 萬 2025-02-18 5F/25F 4房2廳3衛 · 113.99 坪 44.7 萬/坪總 5,100 萬 2020-07-13 24F/25F 4房2廳3衛 · 157 坪 31.9 萬/坪總 5,000 萬 2019-06-05 5F/25F 4房1廳3衛 · 113.99 坪 26.3 萬/坪總 3,000 萬 2019-03-27 23F/25F 6房2廳5衛 · 215.79 坪 35.3 萬/坪總 6,400 萬 2018-08-31 10F/25F 4房2廳3衛 · 113.99 坪 30.7 萬/坪總 3,500 萬 2018-08-01 13F/25F 4房2廳3衛 · 113.99 坪 28.5 萬/坪總 3,250 萬 2018-07-27 8F/25F 4房2廳3衛 · 113.99 坪 27.9 萬/坪總 3,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。