臺中市西屯區寧夏路223號5F/14F
2022-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 24.7 萬/坪 × 36.39 坪
權狀坪數36.39 坪
主建物21.17 坪
公設比32.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 36.39 坪
└ 主建物 21.17 坪
└ 公設等 15.22 坪
土地持分 3.85 坪
0 坪36.39 坪
土地坐落 中仁段 539 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 17.2
寧夏路中位 17.5
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 44%比寧夏路中位 高 41%比西屯區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交900 萬
+2%
2026 年推估915 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2020-06-29 3房2廳2衛 · 63.02 坪 24.6 萬/坪總 1,550 萬 2019-11-23 11F/14F 4房2廳2衛 · 61.23 坪 16.3 萬/坪總 1,000 萬 2019-08-05 7F/14F 3房2廳2衛 · 36.7 坪 20.7 萬/坪總 760 萬 2019-03-01 11F/14F 4房2廳2衛 · 51.3 坪 17.2 萬/坪總 882 萬 2016-06-12 3房2廳2衛 · 55.68 坪 15.8 萬/坪總 880 萬 2016-01-15 2F/14F 1房1廳1衛 · 9.7 坪 17.5 萬/坪總 170 萬 2013-08-26 2F/14F 1房0廳1衛 · 9.7 坪 12.2 萬/坪總 118 萬 2013-02-05 4房2廳2衛 · 54.05 坪 14.1 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。