臺中市西區中美街626號2F/7F
2021-06-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,020 萬 19.2 萬/坪 × 53.02 坪
權狀坪數53.02 坪
主建物34.89 坪
公設比22.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 53.02 坪
└ 主建物 34.89 坪
└ 公設等 18.13 坪
土地持分 10.64 坪
0 坪53.02 坪
土地坐落 麻園頭段 7-36 地號
價格拆解
成交總價1,020 萬
扣車位後房價1,020 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 16
中美街中位 25.8
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 20%比中美街中位 低 26%比西區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,020 萬
+14%
2026 年推估1,163 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-27 6F/7F 3房2廳2衛 · 52.17 坪 23 萬/坪總 1,200 萬 2023-12-26 5F/7F 3房2廳2衛 · 61.61 坪 23.7 萬/坪總 1,460 萬 2023-12-23 3F/7F 3房2廳2衛 · 54.97 坪 22.9 萬/坪總 1,260 萬 2021-01-06 3F/7F 4房2廳2衛 · 83.27 坪 16 萬/坪總 1,328 萬 2015-09-04 7F/7F 3房2廳2衛 · 61.66 坪 11 萬/坪總 675 萬 2014-09-27 6F/7F 3房2廳2衛 · 54.97 坪 15.1 萬/坪總 828 萬 2013-07-11 2F/7F 4房2廳2衛 · 53.02 坪 12.3 萬/坪總 650 萬 2013-02-06 3F/7F 4房2廳2衛 · 83.27 坪 9 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。