臺中市西屯區市政北六路28號4F/26F
2023-07-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,538 萬 38.3 萬/坪 × 97.54 坪
權狀坪數97.54 坪
主建物52.55 坪
公設比29.2%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 97.54 坪
└ 主建物 52.55 坪
└ 公設等 44.99 坪
土地持分 6.04 坪
0 坪97.54 坪
土地坐落 惠民段 75 地號
價格拆解
成交總價3,538 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,238 萬
單價 38.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.3 萬/坪
本筆成交 38.3
本棟中位 35.9
市政北六路中位 48.5
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 7%比市政北六路中位 低 21%比西屯區 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,538 萬
+2%
2026 年推估3,597 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）648 萬
貸款（8 成）2,590 萬
每月月付97,047 元
30 年總利息903 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層4F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-10-16 14F/26F 4房2廳3衛 · 135.18 坪 40.7 萬/坪總 5,500 萬 2023-05-12 17F/26F 2房2廳3衛 · 94.13 坪 41.3 萬/坪總 3,888 萬 2023-05-04 16F/26F 4房2廳2衛 · 140.22 坪 44.6 萬/坪總 6,260 萬 2023-02-10 13F/26F 3房2廳3衛 · 96.95 坪 44 萬/坪總 4,080 萬 2022-10-29 4F/26F 0房0廳0衛 · 97.54 坪 35.2 萬/坪總 3,430 萬 2022-04-15 7F/26F 4房2廳2衛 · 96.95 坪 40.9 萬/坪總 3,968 萬 2021-10-01 14F/26F 3房2廳2衛 · 89.71 坪 40.8 萬/坪總 3,500 萬 2021-05-10 20F/26F 2房2廳3衛 · 94.72 坪 37.5 萬/坪總 3,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。