臺中市西區臺灣大道二段145號12F/14F
2021-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 997 萬 46.3 萬/坪 × 27.2 坪
權狀坪數27.2 坪
主建物9.89 坪
公設比35.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 27.2 坪
└ 主建物 9.89 坪
└ 公設等 17.31 坪
土地持分 2.75 坪
0 坪27.2 坪
土地坐落 後壠子段 210-52 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價997 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價787 萬
單價 46.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.3 萬/坪
本筆成交 46.3
本棟中位 45.6
臺灣大道二段中位 29.6
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 2%比臺灣大道二段中位 高 56%比西區 2021 年中位 高 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交997 萬
+14%
2026 年推估1,136 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,587 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-28 5F/14F 1房1廳1衛 · 27.2 坪 44.1 萬/坪總 1,200 萬 2021-12-02 3F/14F 1房1廳1衛 · 17.01 坪 46.9 萬/坪總 798 萬 2021-09-18 9F/14F 1房1廳1衛 · 27.2 坪 46.3 萬/坪總 982 萬 2020-10-28 4F/14F 1房1廳1衛 · 27.2 坪 44.5 萬/坪總 932 萬 2020-10-18 13F/14F 1房1廳1衛 · 27.2 坪 45.9 萬/坪總 976 萬 2020-10-15 14F/14F 1房1廳1衛 · 27.2 坪 45.6 萬/坪總 970 萬 2020-09-29 6F/14F 1房1廳1衛 · 27.2 坪 44.4 萬/坪總 966 萬 2020-09-25 5F/14F 1房1廳1衛 · 27.2 坪 44.4 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。