臺中市南屯區南屯路二段420號3F/12F
2023-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 32.7 萬/坪 × 32.68 坪
權狀坪數32.68 坪
主建物20.81 坪
公設比25.6%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 32.68 坪
└ 主建物 20.81 坪
└ 公設等 11.87 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪32.68 坪
土地坐落 田心段 1026 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 22.4
南屯路二段中位 24.9
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 46%比南屯路二段中位 高 31%比南屯區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,070 萬
+3%
2026 年推估1,102 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-28 10F/12F 3房2廳2衛 · 39.62 坪 30.3 萬/坪總 1,200 萬 2025-10-05 4F/12F 3房2廳2衛 · 39.62 坪 31.6 萬/坪總 1,250 萬 2025-05-21 9F/12F 3房2廳2衛 · 32.66 坪 35.1 萬/坪總 1,145 萬 2025-03-30 5F/12F 3房2廳2衛 · 37.4 坪 34.8 萬/坪總 1,300 萬 2024-10-28 12F/12F 3房2廳2衛 · 42.87 坪 33.5 萬/坪總 1,438 萬 2023-12-18 6F/12F 4房2廳2衛 · 34.84 坪 35.9 萬/坪總 1,250 萬 2023-11-28 7F/12F 3房2廳2衛 · 36.99 坪 30.2 萬/坪總 1,118 萬 2023-06-06 7F/12F 3房2廳2衛 · 36.99 坪 30.2 萬/坪總 1,118 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。