臺中市南區高工路247號12F/12F
2020-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 22.5 萬/坪 × 20.04 坪
權狀坪數20.04 坪
主建物13.78 坪
公設比16.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 20.04 坪
└ 主建物 13.78 坪
└ 公設等 6.26 坪
土地持分 2.56 坪
0 坪20.04 坪
土地坐落 下橋子頭段 321 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 17.1
高工路中位 22.7
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 32%比高工路中位 低 1%比南區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+26%
2026 年推估565 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-30 3F/12F 3房2廳2衛 · 38.59 坪 22.9 萬/坪總 882 萬 2023-07-16 3F/12F 3房2廳2衛 · 38.59 坪 18 萬/坪總 695 萬 2020-05-14 5F/12F 3房2廳2衛 · 38.58 坪 17.1 萬/坪總 660 萬 2020-04-05 12F/12F 2房2廳1衛 · 20.04 坪 19 萬/坪總 380 萬 2019-12-03 5F/12F 3房2廳2衛 · 38.58 坪 14 萬/坪總 540 萬 2013-06-06 5F/12F 4房2廳2衛 · 38.13 坪 11.2 萬/坪總 425 萬 2012-11-05 11F/12F 3房2廳2衛 · 38.58 坪 7 萬/坪總 270 萬 2012-09-27 8F/12F 2房1廳1衛 · 16.8 坪 10.2 萬/坪總 172 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。