臺中市南區學府路136號4F/12F
2020-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 12.9 萬/坪 × 48.74 坪
權狀坪數48.74 坪
主建物34.16 坪
公設比21.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 48.74 坪
└ 主建物 34.16 坪
└ 公設等 14.58 坪
土地持分 5.16 坪
0 坪48.74 坪
土地坐落 萬安段九小段 5-2 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 13.1
學府路中位 16.4
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 2%比學府路中位 低 21%比南區 2020 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交630 萬
+26%
2026 年推估792 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-08-13 6F/12F 3房2廳2衛 · 56.23 坪 18.4 萬/坪總 1,035 萬 2022-12-24 10F/12F 4房2廳2衛 · 56.07 坪 19.1 萬/坪總 1,070 萬 2019-10-19 5F/12F 4房2廳2衛 · 54.03 坪 13.5 萬/坪總 728 萬 2019-06-18 9F/12F 3房2廳2衛 · 44.45 坪 15.8 萬/坪總 703 萬 2018-07-01 2房2廳1衛 · 46.71 坪 11.8 萬/坪總 550 萬 2015-09-14 4F/12F 4房2廳2衛 · 53.28 坪 10.3 萬/坪總 550 萬 2015-03-10 9F/12F 3房2廳2衛 · 44.45 坪 13.1 萬/坪總 580 萬 2014-11-26 0房0廳1衛 · 46.71 坪 11.8 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。