臺中市西區向上路一段268號12F/12F
2023-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 26.7 萬/坪 × 25.52 坪
權狀坪數25.52 坪
主建物14.85 坪
公設比23.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 25.52 坪
└ 主建物 14.85 坪
└ 公設等 10.67 坪
土地持分 1.98 坪
0 坪25.52 坪
土地坐落 麻園頭段 619 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 17
向上路一段中位 22.6
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 57%比向上路一段中位 高 18%比西區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交680 萬
+5%
2026 年推估713 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-05 11F/12F 2房2廳1衛 · 18.59 坪 29.6 萬/坪總 550 萬 2021-03-25 5F/12F 2房2廳1衛 · 25.29 坪 19.8 萬/坪總 500 萬 2019-12-29 11F/12F 2房1廳1衛 · 25.29 坪 17 萬/坪總 430 萬 2019-10-30 11F/12F 2房1廳1衛 · 18.59 坪 18.8 萬/坪總 350 萬 2019-09-29 6F/12F 3房2廳2衛 · 30.77 坪 20.2 萬/坪總 620 萬 2019-06-22 10F/12F 2房2廳2衛 · 30.77 坪 16.6 萬/坪總 510 萬 2019-05-26 8F/12F 3房2廳2衛 · 30.77 坪 18.6 萬/坪總 571 萬 2019-03-26 8F/12F 3房2廳2衛 · 54.9 坪 14.2 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。