臺中市東區建德街298號2F/13F
2019-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 817 萬 18.2 萬/坪 × 45.62 坪
權狀坪數45.62 坪
主建物21.94 坪
公設比33.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 45.62 坪
└ 主建物 21.94 坪
└ 公設等 23.68 坪
土地持分 7.29 坪
0 坪45.62 坪
土地坐落 頂橋子頭段 9-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價817 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價702 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 19.4
建德街中位 20.1
東區 2019 年中位 21.3
比本棟中位 低 6%比建德街中位 低 9%比東區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交817 萬
+50%
2026 年推估1,224 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）562 萬
每月月付21,040 元
30 年總利息196 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（115 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-31 3F/13F 3房2廳2衛 · 48.67 坪 31 萬/坪總 1,520 萬 2025-08-20 4F/13F 3房2廳2衛 · 49.59 坪 31.3 萬/坪總 1,550 萬 2024-06-29 7F/13F 3房2廳2衛 · 49.59 坪 37.9 萬/坪總 1,880 萬 2023-09-15 7F/13F 3房2廳2衛 · 49.59 坪 32.6 萬/坪總 1,615 萬 2022-11-14 11F/13F 3房2廳2衛 · 47.46 坪 30.8 萬/坪總 1,460 萬 2021-08-11 8F/13F 3房2廳2衛 · 47.46 坪 25.8 萬/坪總 1,223 萬 2019-06-13 2F/13F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 18.9 萬/坪總 928 萬 2019-05-10 9F/13F 3房2廳2衛 · 47.46 坪 20.2 萬/坪總 931 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。