臺中市南區忠孝路195巷5之1號3F/5F
2022-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 468 萬 16.9 萬/坪 × 27.63 坪
權狀坪數27.63 坪
主建物24.87 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 27.63 坪
└ 主建物 24.87 坪
└ 公設等 2.76 坪
土地持分 8.32 坪
0 坪27.63 坪
土地坐落 城隍段一小段 4-1 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 15.9
忠孝路中位 19.6
南區 2022 年中位 26.5
比本棟中位 高 6%比忠孝路中位 低 14%比南區 2022 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交468 萬
+2%
2026 年推估478 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）374 萬
每月月付14,027 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。