臺中市沙鹿區臺灣大道七段432巷89弄17號
2022-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 10.2 萬/坪 × 55.14 坪
權狀坪數55.14 坪
主建物47.85 坪
公設比0%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 55.14 坪
└ 主建物 47.85 坪
└ 公設等 7.29 坪
土地持分 24.74 坪
0 坪55.14 坪
土地坐落 紅竹段 402 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 10.7
臺灣大道七段中位 14.6
沙鹿區 2022 年中位 26.8
比本棟中位 低 5%比臺灣大道七段中位 低 30%比沙鹿區 2022 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交560 萬
+12%
2026 年推估628 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳4衛
型態透天厝
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地價款新台幣?佰陸拾萬元整，建物價款新台幣貳佰萬元整。本交易標的為凶宅受民情風俗因素影響；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。