臺中市大里區東明路364之3號3F/7F

2018-06-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 420 萬 10.2 萬/坪 × 41.31 坪

權狀坪數41.31 坪

主建物26.99 坪

公設比27.9%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 41.31 坪

└ 主建物 26.99 坪

└ 公設等 14.32 坪

土地持分 6.14 坪

0 坪41.31 坪

土地坐落 新仁段 480-1 地號

價格拆解

成交總價420 萬

扣車位後房價420 萬

單價 10.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪

本筆成交 10.2

本棟中位 13.2

東明路中位 17.2

大里區 2018 年中位 20.5

比本棟中位低 23%比東明路中位低 41%比大里區 2018 年中位低 50%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交420 萬

+44%

2026 年推估606 萬

以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）84 萬

貸款（8 成）336 萬

每月月付12,588 元

30 年總利息117 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2016-02-21 3F/7F 3房2廳2衛 · 41.31 坪 13.2 萬/坪總 545 萬 2015-05-21 3F/7F 3房2廳2衛 · 41.31 坪 12.1 萬/坪總 500 萬

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看臺中市大里區東明路364之3號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。