臺中市南屯區黎明東街75號10F/15F
2019-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,630 萬 29.2 萬/坪 × 55.83 坪
權狀坪數55.83 坪
主建物28.04 坪
公設比31.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 55.83 坪
└ 主建物 28.04 坪
└ 公設等 27.79 坪
土地持分 8.37 坪
0 坪55.83 坪
土地坐落 三塊厝段 545 地號
價格拆解
成交總價1,630 萬
扣車位後房價1,630 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 20.3
黎明東街中位 24.5
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 44%比黎明東街中位 高 19%比南屯區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,630 萬
+30%
2026 年推估2,121 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 491 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,304 萬
每月月付48,853 元
30 年總利息455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-01 9F/15F 3房2廳2衛 · 55.83 坪 50.3 萬/坪總 2,488 萬 2024-07-30 4F/15F 3房2廳2衛 · 55.83 坪 46.7 萬/坪總 2,605 萬 2024-04-24 3F/15F 2房2廳2衛 · 55.83 坪 49.1 萬/坪總 2,436 萬 2021-11-27 13F/15F 3房2廳2衛 · 55.83 坪 37.6 萬/坪總 2,100 萬 2020-07-05 12F/15F 3房2廳2衛 · 65.66 坪 30 萬/坪總 1,969 萬 2019-09-28 15F/15F 2房2廳2衛 · 55.83 坪 31.2 萬/坪總 1,740 萬 2019-05-07 5F/15F 3房2廳2衛 · 65.66 坪 27.9 萬/坪總 1,830 萬 2016-11-28 11F/15F 3房2廳2衛 · 55.83 坪 28.1 萬/坪總 1,568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。