臺中市南屯區龍富十二街7號11F/11F
2019-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,079 萬 26.9 萬/坪 × 40.11 坪
權狀坪數40.11 坪
主建物17.9 坪
公設比34.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 40.11 坪
└ 主建物 17.9 坪
└ 公設等 22.21 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪40.11 坪
土地坐落 新富段 320 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,079 萬
扣車位後房價1,079 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 29.8
龍富十二街中位 29.7
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 10%比龍富十二街中位 低 9%比南屯區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,079 萬
+30%
2026 年推估1,404 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）863 萬
每月月付32,339 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-14 11F/11F 2房2廳2衛 · 42.96 坪 37.2 萬/坪總 1,600 萬 2025-10-30 4F/11F 2房2廳2衛 · 40.11 坪 39.9 萬/坪總 1,600 萬 2025-05-04 9F/11F 3房2廳2衛 · 42.37 坪 42.5 萬/坪總 1,800 萬 2025-04-25 9F/11F 3房2廳2衛 · 42.96 坪 40 萬/坪總 1,720 萬 2024-09-30 2F/11F 3房2廳2衛 · 39.89 坪 42.6 萬/坪總 1,700 萬 2024-08-04 5F/11F 3房2廳2衛 · 42.37 坪 42.9 萬/坪總 1,818 萬 2024-07-08 8F/11F 3房2廳2衛 · 43.14 坪 44.3 萬/坪總 1,912 萬 2024-06-29 4F/11F 3房2廳2衛 · 42.96 坪 41.9 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。