臺中市南屯區文心南二路388號9F/13F
2018-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 915 萬 19.2 萬/坪 × 47.66 坪
權狀坪數47.66 坪
主建物28.21 坪
公設比31.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 47.66 坪
└ 主建物 28.21 坪
└ 公設等 19.45 坪
土地持分 5.57 坪
0 坪47.66 坪
土地坐落 豐功段 15 地號
價格拆解
成交總價915 萬
扣車位後房價915 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 20.9
文心南二路中位 23.2
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 低 8%比文心南二路中位 低 17%比南屯區 2018 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交915 萬
+35%
2026 年推估1,237 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）183 萬
貸款（8 成）732 萬
每月月付27,424 元
30 年總利息255 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-17 10F/13F 3房2廳2衛 · 43.39 坪 34.6 萬/坪總 1,500 萬 2022-04-23 13F/13F 5房2廳3衛 · 80.62 坪 26.9 萬/坪總 2,168 萬 2022-02-14 4F/13F 3房2廳2衛 · 50.57 坪 24.7 萬/坪總 1,250 萬 2021-07-26 12F/13F 2房2廳2衛 · 48.67 坪 22.6 萬/坪總 1,100 萬 2020-05-22 8F/13F 3房2廳2衛 · 47.66 坪 21.6 萬/坪總 1,030 萬 2019-07-27 7F/13F 4房2廳3衛 · 47.83 坪 20.9 萬/坪總 1,000 萬 2017-12-20 6F/13F 3房2廳2衛 · 44.89 坪 18.3 萬/坪總 820 萬 2016-12-25 5F/13F 3房2廳2衛 · 42.11 坪 18.3 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。