臺中市大里區至聖路22巷22號3F/6F

2018-06-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 550 萬 14.2 萬/坪 × 38.64 坪

權狀坪數38.64 坪

主建物22.4 坪

公設比28.6%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 38.64 坪

└ 主建物 22.4 坪

└ 公設等 16.24 坪

土地持分 8.16 坪

0 坪38.64 坪

土地坐落 東興段 990 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價550 萬

扣車位後房價550 萬

單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪

本筆成交 14.2

本棟中位 12.4

至聖路中位 15.1

大里區 2018 年中位 20.5

比本棟中位高 15%比至聖路中位低 6%比大里區 2018 年中位低 31%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交550 萬

+44%

2026 年推估794 萬

以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）110 萬

貸款（8 成）440 萬

每月月付16,484 元

30 年總利息153 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2017-08-06 6F/6F 3房2廳2衛 · 38.64 坪 12.7 萬/坪總 490 萬 2013-01-14 1F/6F 3房1廳2衛 · 26.99 坪 12.4 萬/坪總 335 萬 2012-11-19 1F/6F 3房2廳2衛 · 26.99 坪 11.9 萬/坪總 320 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。