臺中市北區德化街509號21F/25F
2022-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,200 萬 32.8 萬/坪 × 97.54 坪
權狀坪數97.54 坪
主建物45.07 坪
公設比32.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 97.54 坪
└ 主建物 45.07 坪
└ 公設等 52.47 坪
土地持分 14.83 坪
0 坪97.54 坪
土地坐落 賴厝廍段 154 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,200 萬
扣車位後房價3,200 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 28.3
德化街中位 20.4
北區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 16%比德化街中位 高 61%比北區 2022 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,200 萬
-1%
2026 年推估3,178 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）640 萬
貸款（8 成）2,560 萬
每月月付95,908 元
30 年總利息893 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳2衛
樓層21F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-02 5F/25F 4房2廳2衛 · 89.69 坪 41.3 萬/坪總 3,700 萬 2024-11-22 17F/25F 4房3廳2衛 · 89.69 坪 31.2 萬/坪總 2,800 萬 2023-09-16 17F/25F 3房2廳2衛 · 89.69 坪 36.8 萬/坪總 3,300 萬 2023-07-19 11F/25F 4房2廳2衛 · 80.93 坪 47 萬/坪總 3,800 萬 2023-06-03 23F/25F 5房3廳4衛 · 149.75 坪 32.9 萬/坪總 4,920 萬 2021-10-20 23F/25F 5房3廳3衛 · 149.75 坪 30.7 萬/坪總 4,600 萬 2021-09-03 16F/25F 4房3廳2衛 · 98.52 坪 27.9 萬/坪總 2,400 萬 2020-12-16 22F/25F 4房2廳2衛 · 98.29 坪 28.7 萬/坪總 2,820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。