臺中市西區美村路一段793號13F/14F
2023-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,330 萬 29.9 萬/坪 × 44.43 坪
權狀坪數44.43 坪
主建物24.69 坪
公設比28.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 44.43 坪
└ 主建物 24.69 坪
└ 公設等 19.74 坪
土地持分 4.93 坪
0 坪44.43 坪
土地坐落 後壠子段 332-1 地號
價格拆解
成交總價1,330 萬
扣車位後房價1,330 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 27.3
美村路一段中位 21
西區 2023 年中位 28.1
比本棟中位 高 10%比美村路一段中位 高 42%比西區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,330 萬
+9%
2026 年推估1,445 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,064 萬
每月月付39,862 元
30 年總利息371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2025-09-24 11F/14F 4房2廳2衛 · 51.27 坪 31.7 萬/坪總 1,550 萬 2024-08-20 8F/14F 3房2廳2衛 · 46.95 坪 29 萬/坪總 1,360 萬 2022-07-24 5F/14F 3房2廳2衛 · 44.43 坪 27.3 萬/坪總 1,244 萬 2022-05-18 9F/14F 3房2廳2衛 · 44.43 坪 11.3 萬/坪總 500 萬 2019-03-30 5F/14F 4房2廳2衛 · 53.76 坪 19.9 萬/坪總 1,100 萬 2016-07-15 3F/14F 3房2廳2衛 · 51.27 坪 21.5 萬/坪總 1,100 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。