臺中市西區臺灣大道二段256號16F/23F
2023-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,656 萬 47.4 萬/坪 × 56.09 坪
權狀坪數56.09 坪
主建物27.63 坪
公設比33.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 56.09 坪
└ 主建物 27.63 坪
└ 公設等 28.46 坪
土地持分 4.97 坪
0 坪56.09 坪
土地坐落 後壠子段 225-29 地號
價格拆解
成交總價2,656 萬
扣車位後房價2,656 萬
單價 47.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.4 萬/坪
本筆成交 47.4
本棟中位 38.5
臺灣大道二段中位 29.6
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 23%比臺灣大道二段中位 高 60%比西區 2023 年中位 高 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,656 萬
+5%
2026 年推估2,784 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）531 萬
貸款（8 成）2,125 萬
每月月付79,604 元
30 年總利息741 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-04 3F/23F 3房2廳2衛 · 56.09 坪 39.2 萬/坪總 2,200 萬 2022-05-28 6F/23F 3房2廳2衛 · 56.09 坪 44.6 萬/坪總 2,500 萬 2022-03-25 9F/23F 3房2廳2衛 · 56.09 坪 45.1 萬/坪總 2,530 萬 2021-12-31 14F/23F 3房2廳2衛 · 56.09 坪 42.3 萬/坪總 2,370 萬 2021-11-18 10F/23F 3房2廳2衛 · 56.09 坪 41.2 萬/坪總 2,308 萬 2021-11-09 22F/23F 3房2廳2衛 · 56.09 坪 46.1 萬/坪總 2,330 萬 2020-12-10 4F/23F 3房2廳2衛 · 56.09 坪 38.7 萬/坪總 2,000 萬 2020-11-27 19F/23F 3房2廳2衛 · 55.36 坪 42.9 萬/坪總 2,198 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。