臺中市沙鹿區三民路109號8F/15F
2023-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,440 萬 36.1 萬/坪 × 42.62 坪
權狀坪數42.62 坪
主建物21.03 坪
公設比33.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 42.62 坪
└ 主建物 21.03 坪
└ 公設等 21.59 坪
土地持分 7.33 坪
0 坪42.62 坪
土地坐落 沙工北段 1519 地號
價格拆解
成交總價1,440 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,255 萬
單價 36.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.1 萬/坪
本筆成交 36.1
本棟中位 35.6
三民路中位 35.7
沙鹿區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 1%比三民路中位 高 1%比沙鹿區 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,440 萬
+1%
2026 年推估1,460 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）251 萬
貸款（8 成）1,004 萬
每月月付37,614 元
30 年總利息350 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-23 10F/15F 4房2廳2衛 · 55.38 坪 36.4 萬/坪總 1,903 萬 2024-01-06 12F/15F 4房2廳2衛 · 63.24 坪 36.4 萬/坪總 2,078 萬 2023-12-27 6F/15F 4房2廳2衛 · 55.38 坪 35.3 萬/坪總 1,858 萬 2023-12-24 14F/15F 4房2廳2衛 · 55.38 坪 36.4 萬/坪總 1,908 萬 2023-12-20 15F/15F 4房2廳2衛 · 60.55 坪 36.1 萬/坪總 1,975 萬 2023-12-16 15F/15F 4房2廳2衛 · 60.54 坪 36.3 萬/坪總 1,986 萬 2023-12-12 5F/15F 4房2廳2衛 · 52.68 坪 34.9 萬/坪總 1,730 萬 2023-12-10 8F/15F 4房2廳2衛 · 55.38 坪 35.9 萬/坪總 1,890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。