臺中市北屯區南興路868號11F/14F
2019-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,549 萬 25.7 萬/坪 × 64.8 坪
權狀坪數64.8 坪
主建物28.54 坪
公設比32.7%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 64.8 坪
└ 主建物 28.54 坪
└ 公設等 36.26 坪
土地持分 8.11 坪
0 坪64.8 坪
土地坐落 溝背段 119 地號
價格拆解
成交總價1,549 萬
其中車位−296 萬
扣車位後房價1,253 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 25.2
南興路中位 28.7
北屯區 2019 年中位 22.4
比本棟中位 高 2%比南興路中位 低 10%比北屯區 2019 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,549 萬
+54%
2026 年推估2,385 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 836 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）251 萬
貸款（8 成）1,002 萬
每月月付37,554 元
30 年總利息350 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（296 萬）
備註：土地價款：760萬元 房屋價款：789萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-03 8F/14F 3房2廳2衛 · 28.4 坪 17.6 萬/坪總 500 萬 2024-12-22 2F/14F 3房2廳2衛 · 45.61 坪 45.6 萬/坪總 1,880 萬 2024-09-07 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.79 坪 47.6 萬/坪總 2,180 萬 2024-07-26 5F/14F 4房2廳2衛 · 56.8 坪 39.4 萬/坪總 2,240 萬 2024-07-17 10F/14F 3房2廳2衛 · 54.09 坪 45.9 萬/坪總 2,480 萬 2024-04-09 2F/14F 3房2廳2衛 · 45.43 坪 33 萬/坪總 1,500 萬 2020-06-28 14F/14F 2房2廳2衛 · 56.28 坪 27.8 萬/坪總 1,480 萬 2020-06-21 14F/14F 3房2廳2衛 · 56.44 坪 27.5 萬/坪總 1,468 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。