臺中市南屯區向上路三段359號16F/20F
2021-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,740 萬 37.5 萬/坪 × 73.15 坪
權狀坪數73.15 坪
主建物35.51 坪
公設比33%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 73.15 坪
└ 主建物 35.51 坪
└ 公設等 37.64 坪
土地持分 15.63 坪
0 坪73.15 坪
土地坐落 新富段 61 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,740 萬
扣車位後房價2,740 萬
單價 37.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.5 萬/坪
本筆成交 37.5
本棟中位 39.3
向上路三段中位 32.6
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 5%比向上路三段中位 高 15%比南屯區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,740 萬
+12%
2026 年推估3,080 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）548 萬
貸款（8 成）2,192 萬
每月月付82,121 元
30 年總利息764 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-20 4F/20F 3房2廳2衛 · 65.73 坪 52.9 萬/坪總 3,477 萬 2024-06-11 7F/20F 3房2廳2衛 · 73.15 坪 50.1 萬/坪總 3,665 萬 2024-05-26 3F/20F 3房2廳2衛 · 73.15 坪 48.5 萬/坪總 3,550 萬 2023-10-15 19F/20F 3房2廳2衛 · 70.65 坪 51 萬/坪總 3,600 萬 2022-11-19 17F/20F 3房2廳2衛 · 73.15 坪 45.5 萬/坪總 3,330 萬 2021-09-05 13F/20F 3房2廳2衛 · 65.73 坪 38.8 萬/坪總 2,550 萬 2021-09-01 18F/20F 4房2廳2衛 · 70.65 坪 37.7 萬/坪總 2,665 萬 2021-05-17 12F/20F 4房2廳2衛 · 70.65 坪 35.3 萬/坪總 2,496 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。