臺中市南屯區文山路28號3F/6F
2018-09-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 630 萬 15.5 萬/坪 × 40.71 坪
權狀坪數40.71 坪
主建物21.35 坪
公設比40.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 40.71 坪
└ 主建物 21.35 坪
└ 公設等 19.36 坪
土地持分 11.23 坪
0 坪40.71 坪
土地坐落 寶文段 72-23 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
文山路中位 18.7
南屯區 2018 年中位 27.5
比文山路中位 低 17%比南屯區 2018 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交630 萬
+36%
2026 年推估859 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：交易總價內含營業稅親友、員工或其他特殊關係間之交易。；含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。