臺中市沙鹿區保安路31號5F/15F
2021-04-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 597 萬 20.4 萬/坪 × 32.64 坪
權狀坪數32.64 坪
主建物14.27 坪
公設比35.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.64 坪
└ 主建物 14.27 坪
└ 公設等 18.37 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪32.64 坪
土地坐落 三鹿段 35 地號
價格拆解
成交總價597 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價482 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 23.8
保安路中位 22
沙鹿區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 低 14%比保安路中位 低 7%比沙鹿區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交597 萬
+30%
2026 年推估773 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）386 萬
每月月付14,446 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：113/4/28日親屬讓渡總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。