臺中市潭子區潭陽路76號6F/12F
2021-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 27 萬/坪 × 33.95 坪
權狀坪數33.95 坪
主建物14.45 坪
公設比33.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 33.95 坪
└ 主建物 14.45 坪
└ 公設等 19.5 坪
土地持分 7.48 坪
0 坪33.95 坪
土地坐落 石牌段 827 地號
價格拆解
成交總價790 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價655 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 27.2
潭陽路中位 25.2
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 低 1%比潭陽路中位 高 7%比潭子區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交790 萬
+10%
2026 年推估873 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-19 8F/12F 2房2廳1衛 · 33.83 坪 34 萬/坪總 1,150 萬 2024-11-19 4F/12F 2房2廳1衛 · 34.32 坪 35.8 萬/坪總 1,230 萬 2024-11-04 9F/12F 2房1廳1衛 · 16.98 坪 27 萬/坪總 400 萬 2024-08-06 10F/12F 2房2廳1衛 · 33.83 坪 39.9 萬/坪總 1,350 萬 2021-07-10 3F/12F 2房2廳1衛 · 34.32 坪 28.3 萬/坪總 835 萬 2021-05-23 3F/12F 2房2廳1衛 · 34.09 坪 27.5 萬/坪總 810 萬 2021-05-22 4F/12F 2房2廳1衛 · 34.32 坪 27.2 萬/坪總 798 萬 2021-05-10 10F/12F 2房2廳1衛 · 33.05 坪 28.9 萬/坪總 826 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。