臺中市北屯區敦化路一段463號3F/12F
2020-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 802 萬 19.8 萬/坪 × 40.45 坪
權狀坪數40.45 坪
主建物27.13 坪
公設比22.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 40.45 坪
└ 主建物 27.13 坪
└ 公設等 13.32 坪
土地持分 4.16 坪
0 坪40.45 坪
土地坐落 陳平段 1884 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價802 萬
扣車位後房價802 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 19.8
敦化路一段中位 23.8
北屯區 2020 年中位 24.8
比本棟中位 高 0%比敦化路一段中位 低 17%比北屯區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交802 萬
+38%
2026 年推估1,103 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）642 萬
每月月付24,037 元
30 年總利息224 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。