臺中市西屯區上安路226號11F/12F
2021-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,730 萬 31 萬/坪 × 88.11 坪
權狀坪數88.11 坪
主建物41.16 坪
公設比32.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 88.11 坪
└ 主建物 41.16 坪
└ 公設等 46.95 坪
土地持分 14.14 坪
0 坪88.11 坪
土地坐落 福德段 146 地號
價格拆解
成交總價2,730 萬
扣車位後房價2,730 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 28.9
上安路中位 26.7
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 7%比上安路中位 高 16%比西屯區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,730 萬
+6%
2026 年推估2,896 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）546 萬
貸款（8 成）2,184 萬
每月月付81,821 元
30 年總利息762 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-08-03 3F/12F 3房2廳2衛 · 78.15 坪 28.5 萬/坪總 2,230 萬 2021-07-17 5F/12F 3房2廳2衛 · 69.35 坪 33.4 萬/坪總 2,315 萬 2021-07-08 9F/12F 3房2廳2衛 · 78.15 坪 30.2 萬/坪總 2,360 萬 2021-03-31 8F/12F 3房2廳2衛 · 65.47 坪 33 萬/坪總 2,160 萬 2021-01-27 12F/12F 3房2廳2衛 · 65.47 坪 31.9 萬/坪總 2,088 萬 2020-12-23 4F/12F 4房2廳2衛 · 91.47 坪 24.1 萬/坪總 2,200 萬 2020-10-14 10F/12F 3房2廳2衛 · 65.47 坪 29.5 萬/坪總 1,930 萬 2020-03-01 11F/12F 3房2廳2衛 · 65.16 坪 25.9 萬/坪總 1,688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。