臺中市西屯區逢大路45號9F/15F
2022-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 25.3 萬/坪 × 57.35 坪
權狀坪數57.35 坪
主建物31.41 坪
公設比37.7%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 57.35 坪
└ 主建物 31.41 坪
└ 公設等 25.94 坪
土地持分 12.01 坪
0 坪57.35 坪
土地坐落 上石碑段 541 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 16.6
逢大路中位 47.2
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 52%比逢大路中位 低 46%比西屯區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,450 萬
+2%
2026 年推估1,474 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-12-17 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.88 坪 17.4 萬/坪總 800 萬 2022-05-10 12F/15F 3房2廳2衛 · 57.35 坪 23.5 萬/坪總 1,350 萬 2021-07-31 7F/15F 4房2廳2衛 · 57.35 坪 22.8 萬/坪總 1,306 萬 2021-06-30 14F/15F 3房2廳2衛 · 56.57 坪 23.4 萬/坪總 1,326 萬 2019-04-02 15F/15F 3房2廳2衛 · 56.57 坪 18.6 萬/坪總 1,050 萬 2019-01-04 11F/15F 3房2廳2衛 · 56.57 坪 17.5 萬/坪總 990 萬 2018-05-30 7F/15F 4房2廳2衛 · 56.57 坪 16.4 萬/坪總 925 萬 2018-03-07 11F/15F 3房2廳2衛 · 56.57 坪 16.6 萬/坪總 940 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。