臺中市南屯區龍富十三街3之12號

2019-03-11 實價登錄成交明細

成交總價 3,118 萬 33.7 萬/坪 × 92.6 坪

權狀坪數92.6 坪

主建物57.17 坪

公設比17.8%

當時屋齡1 年

這筆買到什麼

建物 92.6 坪

└ 主建物 57.17 坪

└ 公設等 35.43 坪

土地持分 35.65 坪

0 坪92.6 坪

土地坐落 新富段 232 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價3,118 萬

扣車位後房價3,118 萬

單價 33.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 33.7 萬/坪

本筆成交 33.7

本棟中位 38.5

龍富十三街中位 36.2

南屯區 2019 年中位 27.8

比本棟中位低 12%比龍富十三街中位低 7%比南屯區 2019 年中位高 21%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交3,118 萬

+32%

2026 年推估4,122 萬

以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,004 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）624 萬

貸款（8 成）2,494 萬

每月月付93,450 元

30 年總利息870 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳3衛

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（1 筆）

2021-12-08 4房2廳4衛 · 92.6 坪 38.5 萬/坪總 3,568 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。