臺中市大雅區前村路44巷8弄23號3F/7F
2020-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 11.7 萬/坪 × 34.08 坪
權狀坪數34.08 坪
主建物17.84 坪
公設比33.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 34.08 坪
└ 主建物 17.84 坪
└ 公設等 16.24 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪34.08 坪
土地坐落 上楓段 1343 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 11.7
前村路中位 19.3
大雅區 2020 年中位 22.6
比本棟中位 高 0%比前村路中位 低 39%比大雅區 2020 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交400 萬
+26%
2026 年推估505 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。