臺中市西區中美街38號
2022-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,080 萬 32.5 萬/坪 × 94.64 坪
權狀坪數94.64 坪
主建物82.84 坪
公設比0%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 94.64 坪
└ 主建物 82.84 坪
└ 公設等 11.8 坪
土地持分 28.44 坪
0 坪94.64 坪
土地坐落 土庫段 35-54 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 32.5
中美街中位 25.8
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 0%比中美街中位 高 26%比西區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,080 萬
+7%
2026 年推估3,303 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）616 萬
貸款（8 成）2,464 萬
每月月付92,311 元
30 年總利息859 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房1廳9衛
型態透天厝
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。