臺中市神岡區大洲路475號3F/7F
2020-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 17 萬/坪 × 32.9 坪
權狀坪數32.9 坪
主建物23.13 坪
公設比22.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 32.9 坪
└ 主建物 23.13 坪
└ 公設等 9.77 坪
土地持分 5.6 坪
0 坪32.9 坪
土地坐落 岸裡段 387 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 16.1
大洲路中位 22.2
神岡區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 6%比大洲路中位 低 23%比神岡區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交560 萬
+29%
2026 年推估725 萬
以神岡區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-18 6F/7F 1房0廳1衛 · 8.36 坪 21.5 萬/坪總 180 萬 2025-05-28 2F/7F 1房0廳1衛 · 8.36 坪 19.1 萬/坪總 160 萬 2023-12-30 5F/7F 3房2廳2衛 · 32.9 坪 19.5 萬/坪總 642 萬 2023-01-15 7F/7F 3房2廳2衛 · 29.24 坪 16.1 萬/坪總 470 萬 2021-01-20 6F/7F 3房2廳1衛 · 32.9 坪 16.4 萬/坪總 540 萬 2020-07-28 3F/7F 3房2廳2衛 · 32.9 坪 10.9 萬/坪總 360 萬 2020-05-02 5F/7F 1房1廳1衛 · 8.36 坪 16.7 萬/坪總 140 萬 2019-03-27 3F/7F 1房1廳1衛 · 8.36 坪 16.5 萬/坪總 138 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。