臺中市沙鹿區向上路六段721號1F/6F
2022-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 23.9 萬/坪 × 31.41 坪
權狀坪數31.41 坪
主建物13.48 坪
公設比36%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 31.41 坪
└ 主建物 13.48 坪
└ 公設等 17.93 坪
土地持分 7.44 坪
0 坪31.41 坪
土地坐落 國昌段 120 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 19.7
向上路六段中位 17.5
沙鹿區 2022 年中位 26.8
比本棟中位 高 21%比向上路六段中位 高 37%比沙鹿區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交750 萬
+12%
2026 年推估842 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-13 3F/6F 2房1廳1衛 · 34.52 坪 22.6 萬/坪總 780 萬 2025-01-25 4F/6F 2房2廳1衛 · 34.52 坪 28.1 萬/坪總 970 萬 2024-07-20 5F/6F 2房2廳1衛 · 34.52 坪 28 萬/坪總 965 萬 2024-07-05 6F/6F 2房2廳1衛 · 36.82 坪 25 萬/坪總 920 萬 2022-06-12 3F/6F 2房2廳1衛 · 37.08 坪 23.6 萬/坪總 875 萬 2021-07-11 1F/6F 2房1廳1衛 · 31.41 坪 17.5 萬/坪總 550 萬 2021-04-29 2F/6F 1房1廳1衛 · 37.08 坪 17.9 萬/坪總 580 萬 2021-04-27 4F/6F 2房1廳1衛 · 36.82 坪 19.7 萬/坪總 655 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。