臺中市南屯區南屯路二段256號12F/12F
2019-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 588 萬 18.3 萬/坪 × 32.2 坪
權狀坪數32.2 坪
主建物20.85 坪
公設比24%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 32.2 坪
└ 主建物 20.85 坪
└ 公設等 11.35 坪
土地持分 2.13 坪
0 坪32.2 坪
土地坐落 田心段 537 地號
價格拆解
成交總價588 萬
扣車位後房價588 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 18.6
南屯路二段中位 24.9
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 2%比南屯路二段中位 低 27%比南屯區 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交588 萬
+30%
2026 年推估765 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,623 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。