臺中市南區興大路61號14F/14F
2022-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 30.2 萬/坪 × 49.72 坪
權狀坪數49.72 坪
主建物24.12 坪
公設比33.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 49.72 坪
└ 主建物 24.12 坪
└ 公設等 25.6 坪
土地持分 7.28 坪
0 坪49.72 坪
土地坐落 頂橋子頭段 128-59 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 28.1
興大路中位 27.1
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 7%比興大路中位 高 11%比南區 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,500 萬
+1%
2026 年推估1,521 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-31 6F/14F 3房2廳2衛 · 49.82 坪 25.5 萬/坪總 1,270 萬 2022-11-20 3F/14F 3房2廳2衛 · 52.36 坪 30.6 萬/坪總 1,600 萬 2022-01-27 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.16 坪 31.2 萬/坪總 1,500 萬 2020-03-19 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.82 坪 25.6 萬/坪總 1,125 萬 2020-02-28 4F/14F 3房2廳2衛 · 52.09 坪 28.3 萬/坪總 1,342 萬 2020-01-25 14F/14F 3房2廳2衛 · 47.82 坪 27.5 萬/坪總 1,190 萬 2019-12-28 3F/14F 3房2廳2衛 · 47.82 坪 24.1 萬/坪總 1,050 萬 2019-12-23 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.16 坪 26 萬/坪總 1,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。