臺中市南屯區河南路四段496號12F/14F
2023-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,480 萬 32.6 萬/坪 × 45.43 坪
權狀坪數45.43 坪
主建物26.46 坪
公設比26.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 45.43 坪
└ 主建物 26.46 坪
└ 公設等 18.97 坪
土地持分 4.66 坪
0 坪45.43 坪
土地坐落 惠信段 75 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,480 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 22.8
河南路四段中位 29.4
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 43%比河南路四段中位 高 11%比南屯區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,480 萬
+3%
2026 年推估1,524 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-22 6F/14F 4房2廳2衛 · 59.54 坪 32.9 萬/坪總 1,960 萬 2023-12-30 6F/14F 3房2廳2衛 · 42.66 坪 21.2 萬/坪總 906 萬 2023-10-25 12F/14F 3房2廳1衛 · 42.59 坪 32.8 萬/坪總 1,398 萬 2023-06-26 9F/14F 3房2廳2衛 · 42.87 坪 28 萬/坪總 1,200 萬 2020-07-29 8F/14F 3房2廳2衛 · 39.59 坪 23.8 萬/坪總 943 萬 2020-04-29 8F/14F 3房2廳2衛 · 42.34 坪 22.8 萬/坪總 965 萬 2019-10-05 14F/14F 3房2廳2衛 · 40.85 坪 17.8 萬/坪總 726 萬 2017-06-04 9F/14F 3房2廳2衛 · 37.07 坪 21.6 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。